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  안녕하세요 팔로우팁 주인장입니다. 중개업을 하다보면 LH전세임대를 찾는 손님들이 있습니다. 하지만 LH전세 임대는 매물이 많지 않은게 현실입니다.  LH전세임대란 나라의 도움을 받아야만 생활을 할 수 있는 분들에게 주거안정에 도움을 드리고자 LH주택공사에서 지원하는 전세 임대제도 입니다. 모든분들에게 해당 되는건 아니고 일정 자격조건이 주어져야 혜택을 볼 수 있습니다. 혹시 LH전세임대주택 준비 중이신가요? 신청 전 반드시 알아야 할 핵심 내용만 3분 만에 읽을 수 있게 싹 정리 해 드립니다! ⏱️ 💡 1. LH전세임대 종류 4가지 LH가 집주인과 전세계약을 맺고, 입주자에게 저렴하게 재임대하는 제도! 청년: 만 19~39세, 대학생, 취업준비생 신혼부부·한부모: 혼인 7년 이내, 예비신혼, 유자녀 가구 다자녀: 미성년 자녀 2명 이상 가구 기존주택: 수급자, 차상위계층 등 저소득층 ⚡ 2. 한눈에 보는 5단계 절차 신청: LH청약플러스 온라인 신청(본인 자격심사) 심사: 자격 검증 후 대상자 발표 (본인 자격심사) 물색: 조건에 맞는 매물 직접 찾기 (부동산 통해서 물건 검색) 권리분석: LH(법무법인)에 매물 안전성 심사 요청 (물건에 대한 서류/임대인서류/임차인서류를 팩스나 인터넷으로 접수하고 권리분석이 나올때 까지 기다립니다. 보통은 부동산에서 서류를 취합해서 직접 지역담당 사무실에 접수합니다.              준비할 서류는 담당자가 문자로 알려주고 각 서류를 준비하시면 됩니다.       임대인의 서울보증 사전심사가 추가됐습니다. 링크를 누루고 들어가서 개인정보 활용에 동의하       고  본인 인증을 하면 적격과 부적격 판단을 즉시 확인할 수 있습니다. 보증보험 이력이 없어야        적격판단이 나옵니다.       ...

    안녕하세요 팔로우팁 주인장입니다. 건축물대장을 발급했는데 노란색으로 위반건축물 표시가 되어있습니다. 어떻게 하면 위반건축물 딱지가 붙는걸까요? 위반건축물이란 허가 없이 증축하거나 개조해 '위반건축물'로 지정된 소규모 주거용 건물을 말합니다.이런경우 일정기간동안 과태료를 납부해야 하거나 매매나 전세를 하려고 해도 매수자나 임차인을 맞추기가 힘들어집니다.  정부가 한시적으로 적법화해 주는 특정건축물 정리에 관한 특별조치법 이 시행됩니다. 1. 언제, 누구를 대상으로 하나요? 시행 기간: 2026년 12월 17일부터 18개월간 (한시적 운영) 대상 기준: 2023년 12월 31일 이전 완공 된 주거용 건축물 (연면적 50% 이상 주거용) 다세대주택 (전용 85㎡ 이하) / 단독주택 (연면적 165㎡ 이하) / 다가구주택 (660㎡ 이하 완공 시점 기준: 2023년 12월 31일 이전 에 사실상 완공되어 사용 중인 주거용 건축물에만 적용됩니다. 2. 어떤 위반 유형이 해당되나요? 대표 유형: 옥탑방 무단 개조, 4층 이상 베란다/발코니 샷시 및 지붕 무단 설치, 1층 주차장/상가 확장, 방 쪼개기(가구수 증가), 근생빌라 주거 개조 제외 대상: 도로 폭 3m 미만(소방차 진입 불가), 개발제한구역·정비구역 내 위치, 구조·방화 안전 기준 미달 건 3. 주차장과 이행강제금 문제는? 주차장 특례: 양성화로 늘어나는 면적에 대한 추가 주차장 설치 의무 완화 (대체 납부금 등으로 처리가능)  이행강제금: 미납분 완납 필수. 신규 적발 건은 1년 치 이행강제금의 최대 5배 수준 과태료 1회 납부 4. 왜 상가를 주택으로 개조(근생빌라)할까? 건축주 이유: 주차장 설치 대수 절감 + 일조권 사선제한 회피 -  분양 세대수를 크게 늘려 수익 극대화 매수자 위험: 전세보증보험 가입 불가, 주담대 제한, 시정될 때까지 평생 매년 이행강제금 부과 (2019년 개정으로 5회 상한선 폐지) 5. 신청 방법 및 구청 ...

  안녕하세요 팔로우팁 주인장입니다.  부동산 거래나 신축 빌라·오피스텔 매물을 알아보다 보면 등기부등본 소유자란에 '○○신탁' 이라는 이름이 적힌 등기부등본을 보신적이 있나요? 전세사기 얘기가 한참 나왔을때 신탁등기가 문제가 되기도 했습니다. 신탁등기가 과연 무엇일까요? 신탁등기가 되어 있는 주택은 무조건 위험해서 피해야 할까요?  오늘은 신탁등기의 정의부터 종류, 신탁원부 발급방법 그리고 매매 및 전세(임대차) 계약 시 필수 확인사항과 주의사항을 한눈에 정리해 드립니다. 1. 신탁등기란 무엇인가요? 신탁등기 란 부동산 소유자(위탁자)가 대출, 건물의 관리·처분·신축 개발 등을 목적으로 부동산의 소유권을 전문 신탁회사(수탁자)에 이전하는 등기 를 말합니다. 위탁자 : 원래 집주인 또는 시행사 (건물을 짓거나 담보를 제공한 자) 수탁자 : 신탁회사 (법적인 소유권을 이전받아 관리하는 주체) 우선수익자 : 신탁을 통해 자금을 대출해 준 금융기관(은행) 위 부동산 등기부등본에서 위탁자는 실제 소유자이고 수탁자는 주식회사 무궁화신탁입니다. 강서신용협동조합이 우선수익자가 됩니다. 💡 핵심 포인트! 신탁등기가 완료된 순간 법적인 소유권은 '원래 집주인'이 아닌 '신탁회사' 로 넘어갑니다. 따라서 원 집주인 개인 임의로 집을 매도하거나 임대차(전세·월세) 계약을 체결할 권한이 사라집니다. 2. 부동산 거래 시 알아야 할 '신탁의 종류' 신탁은 어떤 목적으로 소유권을 위탁하느냐에 따라 나뉩니다. 담보신탁 (가장 흔함): 근저당권 설정 대신 신탁을 활용해 금융기관 대출을 받는 형태입니다. 주택담보대출 실행이나 신축 빌라 분양 시 주로 쓰입니다. 처분신탁: 부동산의 매각(처분) 절차 일체를 신탁회사에 위임하는 신탁입니다. 개발신탁(토지신탁): 토지 소유자가 땅을 맡기고, 신탁회사가 자금을 조달·건축하여 분양 및 임대를 진행...

안녕하세요 팔로우팁 주인장입니다. 사회초년생들이 집을 구할때 가장 먼저 선택하는 주택의 종류는 단연 오피스텔입니다. 일단 아파트형태로 보안이 잘되어 있고 옵션이 풍부하고 대부분이 도시에 있어서 생활편의시설 이용하기가 편리합니다. 하지만 마음에 드는 오피스텔을 계약하려고 하면 전입신고가 불가하다고 합니다. 왜일까요? 오피스텔은 건축법상 '업무시설'입니다. 일반 주택과는 구분됩니다. 그래서 실제 거주 용도와 임대인의 사업자 등록 형태에 따라 세무 및 법적 지위가 크게 달라집니다. 오피스텔은 업무시설이기 때문에 대부분의 임대인이 사업자등록을 가지게 됩니다. 1. 오피스텔 임대인 사업자 유형 3가지 비교 임대인의 사업자 등록 형태에 따라 임차인의 전입신고 가능 여부와 세무 혜택이 결정됩니다. 구분 일반과세자 (일반사업자) 주택임대사업자 미등록 임대인 (무사업자) 주 목적 업무용(사무실) 임대 주거용 임대 주거용 임대 부가세 환급 건물분 부가세 10% 환급받음 환급 없음 환급 없음 전입신고 원칙적 불가 (추징 위험) 필수 및 의무 가능 증빙 발급 세금계산서 발급 현금영수증 발급 가능 임차인이 직접 홈택스 신청 일반사업자 : 건물분 부가가치세(10%)를 환급받은 상태이므로, 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하면 환급받은 부가세를 국세청에 추징당합니다. 이에 따라 "전입신고 금지" 특약을 거는 경우가 대부분 여기에 속합니다. 즉 업무용으로 이용하겠다고 약속하고 구입한 상가이기 때문에 업무용으로만 사용해야 합니다. 임차인이 전입신고를 하는 순간 주택으로...