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  안녕하세요. 팔로우팁 주인장입니다. 경기도 화성시 안녕초등학교 주변에 새롭게 추진되는 안녕3지구 도시관리계획 결정(변경) 및 전략환경영향평가 가 공고되었습니다. 1. 안녕3지구 공고 및 사업 개요 사업명: 화성 안녕3지구 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획구역) 결정(변경) 사업 위치: 경기도 화성시 안녕동 일원 시행사 (사업 주체): 플레우스 주식회사 공고 내용: 전략환경영향평가 항목·범위 등 결정내용 공개 공개 기간: 2026년 10월 16일 ~ 2026년 10월 30일 (14일간) 담당 부서: 화성시청 도시정책과 2. 전략환경영향평가의 의미와 현재 단계 이번에 발표된 공고는 "개발 사업을 본격적으로 추진하기 위해 환경적 영향의 조사 기준과 범위를 설정하는 사전 법적 절차"입니다. 즉, 지금 당장 공사를 시작하거나 토지 수용을 진행하는 것이 아니라, 민간 시행사가 구상한 도시관리계획(안)에 대해 환경적 타당성을 검토받기 위한 첫 출발선에 섰다 는 것을 의미합니다. 💡 전체 사업 추진 절차 속 현재 위치 도시관리계획(안) 입안 및 전략환경영향평가 👈 [현재 진행 단계] 주민 의견 수렴 및 한강유역환경청(환경부) 협의 화성시 도시계획위원회 심의 및 도시관리계획 결정·고시 사업시행자 지정 및 실시계획 수립 (토지 감정평가 및 매수 협의) 실시계획 승인·고시 및 착공 3. 안녕3지구 사업의 핵심 특징  ① 공공개발이 아닌 '민간 주도 개발' 안녕3지구는 공공 택지개발 방식이 아닙니다. '플레우스 주식회사'라는 민간 시행사가 주도하여 입안 및 개발을 추진하는 민간 개발 사업 입니다. ② 안녕2지구와의 결정적 차이 안녕2지구: 이미 2010년경 지구단위계획 및 용도 지정이 완료되어 기존 결정 고시 내용에 따라 개별적으로 개발되거나 관리되는 지역입니다. 안녕3지구: 특정 시행사(플레우스)가 대규모 개발(아파트 단지 등)을 추진하기 위해 이제 막 구역 지정 및 용도...

  안녕하세요! 팔로우팁 주인장 입니다. 26년8월3일 세법개정안이 발표되면서 조정지역에서 일시적1세대 2주택 비과세 처분기한이 변경되었습니다.  오늘은 상급지 이동이나 실거주 집 갈아타기를 준비할 때 가장 중요한 '일시적 1세대 2주택 비과세 요건' 을 완벽 정리해 드립니다. 최근 개정된 조정대상지역 처분기한 단축(3년 → 2년) 이슈와 함께 비과세를 받기 위해 놓치지 말아야 할 세 가지 핵심 조건을 함께 알아보겠습니다. 💡 핵심 요약 미리보기 1년 이상 간격: 종전주택 취득 후 1년 이상 지나고 신규주택 취득 2년 보유(거주): 종전주택 2년 이상 보유 (취득 당시 조정지역 시 2년 거주 필수) 기한 내 처분: 신규주택 취득 후 기한 내 종전주택 양도 (조정→조정은 2년, 비조정 포함은 3년) 1. 일시적 1세대 2주택 비과세 3대 핵심 요건 신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 되더라도 아래 3가지 요건을 모두 갖추면 종전주택 양도 시 양도소득세 비과세(실거래가 12억 원 이하) 를 적용받을 수 있습니다. ① 종전주택 취득 후 1년 이상 지난 후 신규주택 취득 첫 번째 집을 산 날로부터 최소 1년(365일)이 지난 후에 두 번째 집을 매수해야 합니다. 1년 미만 간격으로 구입 시 특례 적용이 불가능합니다. ② 종전주택 2년 이상 보유 (및 거주) 양도하는 종전주택은 기본적으로 2년 이상 보유해야 합니다. 만약 취득 당시 조정대상지역 이었다면 보유기간 중 2년 이상 실제 거주 까지 마쳐야 비과세가 가능합니다. ③ 신규주택 취득 후 '정해진 기한' 내 종전주택 매도 신규주택을 산 날(잔금지급일/등기 접수일 중 빠른 날)로부터 정해진 처분 기한 내에 기존 주택을 넘겨야 합니다. 2. 조정대상지역 처분기한 2년 단축 조건 최근 세법 시행령 개정에 따라 조정대상지역 간 이동 시 처분기한이 단축되었습...

  안녕하세요 팔로우팁 주인장입니다. 요즘은 전세보증보험 가입이 가능한 주택만 전세계약이 되고 있습니다. 전세사기가 기승을 부릴때부터 만들어진 규칙입니다. 하지만 전세보증보험을 안전하게 가입하고도 HUG에서 보증금 반환이 이뤄지지 않는 경우가 종종 발생합니다. 많은 세입자가 전세보증보험만 가입하면 보증금을 무조건 안전하게 지킬 수 있다고 믿습니다. 하지만 전 재산이나 다름없는 보증금을 안전하게 회수하려면 보증보험의 구체적인 구조와 실무 절차를 정확히 알고 계셔야 합니다. 오늘은 전세보증보험의 종류, 가입 시 주의사항, 그리고 보증금 반환청구 시 발생할 수 있는 함정과 해결책 을 완벽히 정리해 드립니다. 1. 전세대출보증 vs 전세보증금 반환보증의 차이점 은행에서 전세대출을 받으면서 가입하는 보증보험은 목적에 따라 완전히 다른 두 가지 상품으로 나뉩니다. 구분 전세대출보증 (대출보증) 전세보증금 반환보증 (반환보증) 보호 대상 은행 임차인 (세입자) 보증 목적 세입자가 대출금을 안 갚을 때를 대비 집주인이 전세금을 안 줄 때를 대비 사고 시 돈의 흐름 보증기관👉 은행으로 대출금 상환 보증기관 👉  세입자 계좌로 보증금 입금 사고 후 영향 대출 채무가 보증기관으로 넘어가 구상권 청구(빚) 대상이 됨 대출 빚도 상환되고 내 돈도 받으며 상황 종료 은행에서 대출자서시 전세대출보증보험이라고 사인을 요구하는 경우가 있습니다.  당연히 내 보증금을 지켜주는 보험이라고 생각하고 그냥 사인을 합니다. 하지만 전세대출보증과 전세보증금 반환보증 두가지 모두를 가입해야 합니다. 💡 은행 창구에서 꼭 확인해야 할 체크리스트 은행에서 대출과 함께 보증보험을 가입할 때 아래 4가지 질문을 반드시 확인하셔야 합니다. "지금 가입하는 보증에 '전세보증금 반환보증'이 포함되어 있나요?" "사고가 나면 보증금이 제 통장으로 입금되나요, 은행 대출금부터 변제되나요? " "보증서 원본과 정확한 상품명을 보여주세요." ...